Можно ли иностранцу купить квартиру в Дананге
Да, иностранец может купить квартиру в Дананге, но с ограничениями. Покупать можно только в жилых комплексах, где город разрешил продавать квартиры иностранцам, и только в пределах квоты: не больше 30% квартир в доме. Право собственности даётся на 50 лет и может быть продлено один раз ещё на 50. Землю купить нельзя, а платить нужно через банк во Вьетнаме. Ниже — что говорит закон, какие проекты разрешены, сколько стоят квартиры и как проходит покупка.
Покупка квартиры за 30 секунд
По Закону о жилье 2023 года и Постановлению 95/2024/NĐ-CP. Цена — средняя на первичном рынке в I квартале 2026 года, по данным CBRE Vietnam.
Это не юридическая консультация. Мы собрали правила из открытых источников на октябрь 2026 года. Перед покупкой проверьте проект и договор с юристом, который работает с недвижимостью во Вьетнаме.
Что говорит закон
Покупку жилья иностранцами регулирует Закон о жилье № 27/2023/QH15, который действует с 1 августа 2024 года, и Постановление правительства № 95/2024/NĐ-CP. Отдельных правил для граждан России нет: условия одинаковы для всех иностранцев.
Купить квартиру может иностранец, которому разрешён въезд во Вьетнам. Нужны действующий паспорт со штампом о въезде или визой, действительный на момент сделки, и письменное подтверждение, что у вас нет дипломатического или консульского иммунитета. Вида на жительство для покупки не требуется.
Если вы состоите в браке с гражданином Вьетнама и живёте во Вьетнаме, ваши права на жильё такие же, как у граждан страны. Ограничения для иностранцев на вас не распространяются.
Что иностранцу можно и нельзя купить
| Объект | Можно ли | Условия |
|---|---|---|
| Квартира в новом жилом комплексе | да | Проект в списке разрешённых для иностранцев, не больше 30% квартир в доме или в каждом корпусе на общем подвале |
| Дом или таунхаус в жилом проекте | да | Не больше 250 домов на территорию с населением около 10 000 человек |
| Квартира у вьетнамского собственника на вторичном рынке | нет | Покупать можно у застройщика в пределах квоты или у другого иностранного владельца |
| Отдельный дом в обычном жилом квартале | нет | Только жильё в коммерческих жилых проектах |
| Земля | нет | Земля во Вьетнаме принадлежит государству, иностранцы не получают права на жилую землю |
| Жильё в зонах обороны и безопасности | нет | Такие зоны исключены из продажи иностранцам |
По материалам Viet Nam News (02.04.2026) и Vietcetera (12.04.2026) с разъяснением Закона о жилье 2023 года и Постановления 95/2024/NĐ-CP. Сделка сверх квоты или в неразрешённом проекте недействительна: свидетельство о собственности не выдадут.
Не оформляйте квартиру на знакомых. Иногда предлагают записать квартиру на вьетнамского знакомого или родственника. Юридически собственником будет тот, чьё имя стоит в свидетельстве, а не вы.
Срок владения: 50 лет и одно продление
Иностранец владеет квартирой до 50 лет с даты выдачи свидетельства о собственности. Срок указывают прямо в свидетельстве. Его можно продлить один раз — ещё максимум на 50 лет.
- Как продлить. Заявление подают в городской народный комитет не позже чем за три месяца до окончания срока. Нужны заявление, заверенная копия свидетельства и паспорт со штампом о въезде. Ответ — в течение 30 дней.
- Что можно делать в течение срока. Жить, продавать, дарить и сдавать квартиру в аренду.
- Что будет, если срок закончился. Если квартиру не продали, не подарили и не продлили срок, по разъяснению Viet Nam News она переходит государству.
Сдача в аренду. Сдавать купленную квартиру можно, но до этого нужно письменно уведомить местный орган по жилью и платить налог с аренды. За сдачу без уведомления предусмотрен штраф 20–30 млн ₫.
Какие жилые комплексы в Дананге разрешены для иностранцев
Город публикует списки проектов, в которых иностранцам можно покупать жильё. Если проекта в списке нет, иностранец купить квартиру в нём не может, даже если продавец уверяет в обратном.
В апреле 2026 года народный комитет Дананга утвердил список из двух проектов (письмо № 2381/UBND-SXD):
- Tháp ven sông — застройщик The Royal Đà Nẵng;
- DaNang Landmark — комплекс с торговым центром и квартирами, застройщик Cosmos Housing.
Ранее, в 2021 году, Департамент строительства Дананга публиковал список из 17 разрешённых проектов. В него входили, например, Blooming Tower, Golden Square, HAGL Lakeview, The Summit, Azura, Monarchy и Хоа Бинь Ксань. Тогда же отдельно назвали три проекта, где иностранцам покупать нельзя: F-Home, Danang Diamond Tower и Indochina Riverside Tower. Заменил ли список 2026 года старый или дополнил его, в открытых публикациях не сказано.
Проверяйте проект по официальному списку. Списки публикуются на портале города и на сайте Департамента строительства Дананга. Попросите у застройщика письменное подтверждение, что проект разрешён для иностранцев и квота в нужном корпусе ещё не выбрана.
Сколько стоит квартира в Дананге
Цены на новостройки в Дананге за последние годы сильно выросли. По данным CBRE Vietnam, в июне 2025 года средняя цена квартиры на первичном рынке составляла 85 млн ₫ за квадратный метр — на 27% больше, чем годом раньше. В I квартале 2026 года средняя цена была около 83 млн ₫ за м², а почти все квартиры в продаже относились к сегменту люкс. Проекты в центре и вдоль реки Хан продают по 130–200 млн ₫ за м².
| Пример | Цена за м² | Квартира 50 м² |
|---|---|---|
| Средняя новостройка | ≈ 83 млн ₫ | ≈ 4,15 млрд ₫ ≈ 162 тыс. $ |
| Люкс в центре и на реке Хан | 130–200 млн ₫ | 6,5–10 млрд ₫ ≈ 253–390 тыс. $ |
Цены за м² — CBRE Vietnam (июнь 2025 и I квартал 2026 года, по публикациям Nhà Đầu Tư и Diễn đàn Doanh nghiệp). Стоимость квартиры 50 м² — наш расчёт по курсу 1 $ ≈ 25 670 ₫, без налогов, сборов и платы за обслуживание дома.
Как проходит покупка: по шагам
- Проверьте проект. Он должен быть в официальном списке разрешённых для иностранцев, у застройщика должны быть разрешение на строительство и документы на землю.
- Проверьте квоту. Узнайте у застройщика, сколько квартир в корпусе уже продано иностранцам. Квота — 30%.
- Покупайте у застройщика или у иностранного владельца. Квартиру, которая уже принадлежит гражданину Вьетнама, иностранцу купить нельзя.
- Откройте счёт во вьетнамском банке. Оплата покупки должна идти через кредитную организацию, работающую во Вьетнаме. За оплату в обход банка грозит штраф 30–50 млн ₫.
- Проверьте договор с юристом до того, как вносить задаток: условия оплаты, сроки сдачи дома, штрафы застройщика за задержку.
- Получите свидетельство о собственности. В нём указано ваше имя и срок владения.
Купить или снимать
Для большинства, кто живёт в Дананге несколько месяцев или пару лет, аренда проще и гибче. Квартира с одной спальней у риэлторов стоит в среднем 12 млн ₫ в месяц (данные Darenda на 23.10.2026) — это около 144 млн ₫ в год. Если такая квартира площадью около 50 м² стоит 4,15 млрд ₫, годовая аренда составит примерно 3,5% её цены. Это грубая оценка до налогов, платы за обслуживание и простоя между жильцами.
Покупка имеет смысл, если вы точно собираетесь жить в Дананге много лет и готовы к ограничениям: квота, срок владения и продажа только тем, кому разрешено купить. Если вы ещё выбираете район, начните с аренды — так вы поймёте, где вам удобнее жить. Цены на аренду и советы по договору — в статье «Снять квартиру во Вьетнаме на длительный срок», а сравнение районов — на странице «Районы Дананга».
Частые вопросы
Может ли гражданин России купить квартиру во Вьетнаме?
Да, на тех же условиях, что и другие иностранцы: квартира в проекте, разрешённом для иностранцев, в пределах квоты 30% на дом, с правом собственности на 50 лет и одним продлением. Нужен паспорт со штампом о въезде или визой и оплата через банк во Вьетнаме.
Нужен ли вид на жительство, чтобы купить квартиру?
Нет. Достаточно, чтобы вам был разрешён въезд во Вьетнам, а паспорт со штампом о въезде или визой был действителен на момент сделки. Покупка квартиры сама по себе вид на жительство не даёт.
Сколько стоит квартира в Дананге?
По данным CBRE Vietnam, средняя цена новостроек в I квартале 2026 года — около 83 млн ₫ за м². Квартира 50 м² по средней цене обойдётся примерно в 4,15 млрд ₫ (≈ 162 тыс. $). В центре и на реке Хан — 130–200 млн ₫ за м².
Можно ли сдавать купленную квартиру?
Да. Перед сдачей нужно письменно уведомить местный орган по жилью и платить налог с аренды. За сдачу без уведомления предусмотрен штраф 20–30 млн ₫.
Что будет с квартирой через 50 лет?
Срок можно один раз продлить ещё на 50 лет. Заявление подают не позже чем за три месяца до окончания срока. До окончания срока квартиру можно продать или подарить тому, кто имеет право её купить.
Можно ли купить квартиру у вьетнамца на вторичном рынке?
Нет. Иностранец может купить квартиру у застройщика в пределах квоты или у другого иностранного владельца. Квартиры, которые уже принадлежат гражданам Вьетнама, иностранцам не продаются.